Merkez Bankası Yeni Kira Endeksi Verilerini Paylaştı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut fiyatlarının seyrini yakından izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) ilk kez kamuoyuyla paylaştı. Ocak 2026 itibarıyla açıklanan verilere göre, yeni kiracılar için ortalama kira bedelleri aylık bazda %3,5 artarken, yıllık bazda ise %34,2 oranında yükseldi.
Kira Artış Hızında Düşüş Eğilimi
Yayımlanan endeks kiralık konut piyasasında yeni yapılan sözleşmelere dayalı kira fiyatlarını esas alıyor. TCMB’nin sunduğu bu yeni veri seti, daha önce sadece TÜİK tarafından raporlanan ‘Gerçek Kira Endeksi’ne alternatif bir ölçüm sunuyor. Gerçek Kira Endeksi Ocak ayında %56,6 seviyesindeyken, Yeni Kiracı Kira Endeksi %34,2 oranında artış gösterdi.
Yeni Endeks Nasıl Hesaplanıyor?
YKKE, bankalardan elde edilen ekspertiz raporlarıyla oluşturuluyor ve hedonik regresyon tekniğiyle kalite farklılıkları da hesaplamalara dahil ediliyor. Bu sayede, kira fiyatlarındaki gerçek eğilimler çok daha net bir biçimde takip edilebiliyor.
Bölgesel Kira Fiyatları Açıklandı
- Türkiye genelinde 100 m²’lik konutun ortalama kirası: 22.000 TL
- İstanbul ortalaması: 37.000 TL
- Ankara ortalaması: 21.000 TL
- İzmir ortalaması: 25.000 TL
Uzmanlara göre bu yeni endeks, sadece kira piyasasının takibi açısından değil, aynı zamanda enflasyon görünümüne dair öncü göstergeler sunması bakımından da büyük önem taşıyor. 2021’in son çeyreğinden itibaren hızla yükselen kiralar, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptıktan sonra sıkı para politikası gibi etmenlerle yavaşlama eğilimine girmiş durumda.
Kira Endeksi Ekonomik Göstergelerde Öncü Rol Üstlenecek
TCMB’nin duyurduğu Yeni Kiracı Kira Endeksi, mevcut kiraların piyasa gerçeklerine daha fazla yaklaşmasını sağlayarak hem politika yapıcılar hem de piyasa aktörleri için önemli bir referans kaynağı olacak.
