ABD’de Yükselen Mortgage Faizleri Konut Satışlarını Zorluyor
Amerika Birleşik Devletleri’nde mortgage oranlarının hızla yükselmesi, ikinci el konut satışlarını son 30 yılın en düşük seviyesine çekti. National Association of Realtors (NAR) verilerine göre, ikinci el konut satışları 2024’te yüzde 0,7 düşerek 4,06 milyon seviyesine geriledi.
Yüksek Faizler ve Artan Maliyetler Ev Almayı Zorlaştırıyor
Artan mortgage faiz oranları, sigorta giderleri ve emlak vergilerindeki yükseliş, ev sahibi olmayı özellikle orta gelir grupları için hayli güç hale getiriyor. Son dönemde yüzde 6-8 aralığında seyreden 30 yıllık sabit ipotek oranları, birçok Amerikalı için konut alımını hayalden öteye taşıyamıyor.
Aralık 2024’te, ABD genelinde ortalama ikinci el konut fiyatı, Temmuz 2024’teki zirve olan 426 bin 900 doların altında kalarak 404 bin 400 dolara geriledi. Bu tutar, 2023’e oranla yüzde 6’lık bir artışı işaret ediyor.
Konut Piyasasının Geleceği Hala Belirsiz
Uzmanlar, konut piyasasında yaşanan durgunluğun 2025’te de sürebileceği konusunda hemfikir. John Burns Research & Consulting Araştırma Direktörü Rick Palacios Jr. ise durumu şöyle özetliyor: “2025 yılının başlarında mortgage faiz oranları yüzde 7 civarında kaldığı sürece, bu piyasa durağanlığının hızla toparlanması zor.”
NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun ise arz yetersizliğine dikkat çekerek, “Konut fiyatlarının yükselmesiyle satışların azalması doğaldır. Ancak envanter eksikliği piyasayı doğrudan etkileyen kritik bir mesele” dedi.
Yükselen Giderler Ev Sahiplerini de Etkiliyor
Yüksek mortgage oranları ve emlak vergisi gibi uzun vadeli maliyetler, yalnızca alıcıları değil mevcut ev sahiplerini de zorluyor. 2025’te de konut piyasasında bu belirsizliğin devam etmesi bekleniyor.
