Türk ve Yabancı Yatırımcıların Gayrimenkul Eğilimleri
Yurt içi ve yurt dışı gayrimenkul yatırımları üzerine dikkat çekici açıklamalar yapan Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarında güven sorunu yaşadığını belirtti. Bloomberg HT’de katıldığı Üst Düzey programında konuşan Narazan, “Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul alırken gerçek değerleri göremediğini düşünüyor” dedi.
Türk Yatırımcılar Yurt Dışında Hangi Piyasaları Tercih Ediyor?
2024 yılında Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkule ilgisinin arttığını gösteren Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, bu dönemde 2,2 milyar dolarlık konut yatırımı yapıldığı açıklandı. Narazan, aylık ortalamada 250 milyon dolara yaklaşan bu yatırım rakamlarının resmi verilerle sınırlı olduğuna dikkat çekerek gerçek tutarın çok daha fazla olabileceğini belirtti.
Türk yatırımcıları yurtdışına iten başlıca sebepler arasında:
- Konut fiyatlarındaki artış,
- Kira düzenlemeleri ve ev sahibi-kiracı sorunları,
- Vize alma süreçlerindeki zorluklar,
- Ekonomik öngörüsüzlük yer alıyor.
Narazan, 2025 yılında bu trendin daha da hızlanacağını ifade ederek, Türkiye dışındaki yatırım fırsatlarına olan talebin artacağına işaret etti.
Yatırımcıların Gözdesi Hangi Ülkeler?
Farklı yatırımcılara hitap eden ülkeler çeşitli avantajlar sunuyor. Oturma izni ve vatandaşlık ayrıcalıkları öne çıkan Yunanistan, Portekiz ve İtalya gibi ülkeler, yatırımcılar tarafından sıkça tercih ediliyor. Bu programlarla yatırımcılar ailelerini de kapsayan serbest dolaşım haklarına sahip olabiliyor.
Yatırımcılar arasında düşük bütçeyle oturma izni ya da pasaport alma imkanı sunan ülkelerde büyük ilgi görüyor. Örneğin:
- Letonya: 89 bin Euro yatırım ile oturma izni,
- Litvanya: Kolay yatırım ve hızlı işlem süreçleri,
- Karayip Adaları: Vizesiz seyahat avantajı sunan pasaportlar.
Dubai: Gayrimenkulde Yükselen Pazar
Son yıllarda Dubai, yatırımcılar için yeni bir cazibe merkezi haline geldi. Gelir vergisinin olmayışı ve döviz bazında yüksek yatırım getirisi, bölgenin öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor. Özellikle Miami ve Londra gibi geleneksel yatırım merkezlerinden kaymaların yaşandığı görülüyor.
Gayrimenkulde hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisinin sürekli arttığını belirten Narazan, önümüzdeki dönemde bu ilgilinin daha da pekişeceğini düşünüyor.
