Tesis Yönetim Yasası Meclis’te: Fahiş Aidatlara Son
Milyonlarca Vatandaşı İlgilendiren Yeni Düzenleme
Türkiye genelinde konutlardan sanayi sitelerine kadar milyonlarca kişinin yaşamını doğrudan etkileyen Tesis Yönetim Yasası Meclis gündemine geldi. Yeni yasa teklifi ile birlikte özellikle son yıllarda artan ve vatandaşların büyük tepkisini çeken fahiş aidat artışlarına sıkı bir denetim ve sınırlama geliyor.
Aidatlar Artık Sınırlandırılacak
Yaklaşık 20 milyon kişi tesis yönetim şirketlerinden hizmet alarak yaşamını sürdürüyor. Yeni yasa ile bu hizmetlerde uygulanabilirliği olan şeffaf ve denetlenebilir bir sistemin temelleri atılıyor. Tüm aidat artışlarında artık enflasyon oranı (TÜFE) üstü zam yapılamayacak ve genel kurul kararı olmadan artış gerçekleştirilemeyecek.
Yönetim Şeffaflaşıyor ve Dijitalleşiyor
Yeni yasa ile site yönetimlerinin finansal işlemleri, bakanlık tarafından geliştirilecek yerli ve milli yazılım aracılığıyla dijital ortamda anlık denetime açık hale getirilecek. Böylece;
- Bütçe ve harcamalar şeffaf izlenebilecek,
- Gelir-gider kalemleri net olarak görülebilecek,
- Yıllık en az bir kez zorunlu fiziki denetim yapılacak.
Tesis Yönetiminde Değişim Bekleniyor
Yasa ile birlikte mevcut yönetimlerin yüzde 80’inin değişmesi ve yeni kurallara uyum sağlayamayan firmaların sistem dışı kalması bekleniyor. Ayrıca Tesis Yöneticiliği için standartlar artırılıyor:
- Adli sicil kontrolü (şiddet, dolandırıcılık, taciz gibi suçlar engel olacak)
- Lisans zorunluluğu (A’dan E’ye sınıflandırma sistemi ile)
- Teminat mektubu koşulu
- Yeterlilik sınavları
Yeni Dönemde Ne Değişecek?
Tesis Yönetim Yasası’nın hayata geçmesiyle birlikte, şeffaflık ve profesyonellik ön plana çıkacak. Bu kapsamda:
- Usulsüzlük yapan yöneticilere yaptırım uygulanacak,
- Belgeleri iptal edilen firmalar tekrar faaliyet gösteremeyecek,
- “Yönetici kaçtı, başka siteyi yönetti” dönemi son bulacak.
Uygulama Tarihi 2026 Olarak Belirlendi
Yeni yasa 2026 itibarıyla ülke genelinde yürürlüğe girecek. Ayrıca, Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği oluşturularak sektöre kurumsal yapı kazandırılacak.
“Bu Yasa Siyaset Üstü Bir Ettedir”
Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, Ocak-Şubat aylarında başlayacak yoğun genel kurul dönemine dikkat çekerek, “Bu yasa ertelenirse vatandaş yine kötü niyetli yöneticilere teslim olur. Her gün binlerce şikâyet alıyoruz. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.” dedi.
