Fahiş Site Aidatlarına Yeni Sınırlama: YDO Üstü Zamma Engel
Site Aidatlarına Zam Sınırı Geliyor
Artan site aidatları nedeniyle çok sayıda vatandaşın şikâyeti üzerine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarını engellemek için mevzuat değişikliğine gidiyor. Bu çerçevede 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yeni bir yasa taslağında önemli düzenlemeler hazırlandı.
Aidat Zammında Artık YDO Sınırı Var
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, yıllık aidat artışlarını sadece Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar yapabilecek. 2026 yılı için bu oran yüzde 25,49 olarak belirlendi. Yasa yürürlüğe girdikten sonra yöneticiler, bu oranın üzerinde zam yapabilmek için belirli bir çoğunlukla malik onayına ihtiyaç duyacak.
YDO Üzeri Zam İçin 50+1 Çoğunluk Gerekecek
Aidatlar YDO’nun üzerine çıkmak istenirse, üç ay içinde toplanacak kat malikleri kurulu tarafından karar verilmesi gerekecek. İlk oturumda %50+1 çoğunluk şartı aranacak; bu sağlanamazsa ikinci oturumda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilecek.
Site Yönetim Şirketleri Bakanlıkça Denetlenecek
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetim şirketleri de Bakanlık tarafından yılda en az bir kez denetlenecek. Yetkilendirilmiş denetçiler, firmaların faaliyetlerini inceleyerek usulsüz uygulamaları raporlayacak. Yanlış uygulamalar tespit edilen şirketlere idari ve maddi yaptırımlar uygulanacak.
Danışma Kurulu ve Yeni Standartlar
Bakanlık bünyesinde kurulacak Danışma Kurulu ile site yönetim usulleri standart hâle getirilecek. Denetimler sayesinde şu alanlarda eksiklikler tespit edilip önlem alınacak:
- Afet ve yangın güvenliği
- Geri dönüşüm ve sığınak kullanımı
- Otopark, süs havuzu ve yeşil alan kullanımı
- İş güvenliği ve çocuk oyun alanlarının denetimi
Toplu Yapılarda 3’te 2 Çoğunlukla Değişiklik Yapılabilecek
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki bir diğer yenilik de toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde yapıldı. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerektiren değişiklikler artık 3’te 2 oyla yapılabilecek. Bu sayede karar alma süreçleri daha pratik hâle getirilecek.
Amaç: Profesyonel ve Şeffaf Site Yönetimi
Yeni düzenlemeler sayesinde hem site sakinlerinin mağduriyeti azaltılacak hem de profesyonel ve denetlenebilir yönetim sistemi kurulmuş olacak. Site yöneticilerinin inisiyatifinde olan uygulamalar artık şeffaf yapılarla yürütülecek.
