Mahfi Eğilmez’den Konut Piyasası Yorumu: Ekonomi Deneme Tahtası Olamaz
Konut Balonunun Sebepleri Neler?
Ekonomist Mahfi Eğilmez, kaleme aldığı “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı yazısında, Türkiye’de konut fiyatlarında son yıllarda görülen hızlı artışı detaylı biçimde değerlendirdi. Eğilmez, yazısında özellikle 2021 sonrası uygulanan ekonomi politikalarının yaratmış olduğu etkileri sıraladı.
Konut Yatırımı Neden Patladı?
Yüksek enflasyon, düşük faiz, düşük konut arzı, artan nüfus ve göç hareketlerinin birleşimi konutu yatırım aracına dönüştürdü. Eğilmez’e göre birçok yatırımcı şu nedenlerle birden fazla ev satın almaya yöneldi:
- Ek gelir amacıyla konutları kiraya vermek,
- Fiyatlar yükselince kar elde etmek için satış yapmak.
Yanlış Para Politikalarının Sonucu
2021’de Merkez Bankası’nın, yükselen enflasyona rağmen faiz indirimlerine gitmesi piyasayı derinden sarstı. Negatif reel faiz nedeniyle vatandaşlar tasarruflarını gayrimenkul yatırımı ile değerlendirmeye yöneldi. Eğilmez, bu süreci şöyle özetliyor:
“Konut arzının yetersiz olduğu bir ortamda artan talep, fiyatların kontrolden çıkmasına neden oldu.”
Verilerle Konut Fiyat Artışı
Konut fiyatlarındaki artış eğilimi Türkiye’de yeni değil. Özellikle 2021 sonrası artış hızlandı. Bu durumu TCMB Konut Fiyat Endeksi, TÜİK’in enflasyon göstergeleri ve USD kuru gibi verilerle gözlemlemek mümkün.
Ekonomik Gerçeklik ve Denge
Mahfi Eğilmez, yazısında ekonominin rastgele fikirlerle yönetilemeyeceğine dikkat çekerek şunu söyledi:
“Ekonomi, kahvehane sohbetlerinde önerilen uygulamaların test edildiği bir ortam değildir.”
Yanlış adımlarla bozulan ekonomik dengelerin, birkaç yıl içinde iyileştirilmesinin kolay olmadığını vurgulayan Eğilmez, kalıcı ve dengeli politikaların öneminin altını çizdi.
