Konut Kredisi Faiz Oranları Gerilemeye Devam Ediyor
Faiz Oranları 18 Ayın En Düşük Noktasında
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizlerinde yaptığı indirimler, konut kredisi faiz oranlarına olumlu yansıdı. TCMB’nin son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplamda 500 baz puanlık indirime gitmesiyle birlikte konut kredisi faizleri düşüşe geçti. 21 Mart haftasında konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 39,25’e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine indi.
Aylık Faizler Yüzde 2,59’a Kadar Düştü
Geçtiğimiz aylarda yüzde 3,05 seviyelerinde olan konut kredisi aylık faiz oranı, şu anda yüzde 2,59’a kadar düştü. Bu düşüş, hem toplam ödeme tutarlarını hem de aylık taksit ödemelerini önemli ölçüde azaltıyor. Örneğin:
- 10 yıl vadeli 1 milyon TL kredi: Aylık ödeme 31.352 TL’den 27.163 TL’ye düştü
- Toplam ödeme: 502 bin TL daha az ödendi
İpotekli Satışlar Artabilir
Son dönemde yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarında büyük düşüş yaşanmıştı. 2024’te ipotekli satışlar toplam konut satışlarının sadece yüzde 10,7’sini oluşturdu. Ancak yılın ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7’ye yükseldi. Uzmanlar, faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesiyle birlikte ipotekli satışlarda yeniden artış bekliyor.
Uzmanlar Oranların Daha da Düşmesini Bekliyor
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyonun ve politika faizlerinin yıl sonunda daha da düşmesini öngörüyor:
- Politika faizi: Yüzde 30-35 aralığına gerileyebilir
- Konut kredisi oranı: Yüzde 25 seviyelerine inebilir
Şener, konut kredilerindeki düşüş ile birlikte satışların artmasının muhtemel olduğunu da vurguladı.
İdeal Faiz Oranı Yüzde 1 Seviyesi
İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredi faizlerinin konut satışlarını doğrudan etkilediğini belirterek, “Psikolojik sınır yüzde 1. O seviyeye ulaşıldığında satışlar ciddi oranda artar.” dedi. Akdoğan, yıl sonu itibarıyla faizlerin yüzde 2 seviyelerine kadar inmesini beklediklerini kaydederek bu gelişmenin piyasayı pozitif etkileyeceğini sözlerine ekledi.
