Konut Kredisi Faizlerinde Dikkat Çeken Düşüş
Türkiye genelinde konut kredisi faiz oranlarında önemli bir gevşeme yaşanıyor. Merkez Bankası‘nın gerçekleştirdiği üst üste faiz indirimleri ve enflasyondaki gerileme, özellikle kamu bankalarında konut faizlerine olumlu yansıdı.
Kredi Faizleri 7 Ayda 7.68 Puan Düştü
Merkez Bankası politika faizini Temmuz 2025’ten bu yana 900 baz puan indirerek %46 seviyesinden %37’ye çekti. Bu gelişme paralelinde konut kredilerinde:
- Yıllık ortalama faiz: %43.61 → %35.93
- Aylık ortalama faiz: %3.63 → %2.99
Böylece sadece 7 ayda %7.68 puanlık bir gerileme meydana geldi.
Kamu Bankaları Rekor Faiz İndirimi Uyguladı
Ziraat Bankası ve Halkbank, aylık konut kredisi faizini %2.49’a indirdi. Bu oran, sektör ortalamasının 0.5 puan kadar altında.
Banka Banka 1 Milyon TL Kredi Geri Ödemesi
120 ay vadeyle alınan 1 milyon TL’lik kredide banka bazında toplam geri ödeme tutarları şu şekilde:
- Ziraat Bankası & Halkbank: Aylık taksit: 26.273 TL – Toplam ödeme: 3.152.784 TL
- Vakıfbank: Aylık taksit: 26.717 TL – Toplam ödeme: 3.206.042 TL
- İş Bankası: Aylık taksit: 27.252 TL – Toplam ödeme: 3.270.280 TL
- QNB & Vakıf Katılım: Aylık taksit: 27.611 TL – Toplam ödeme: 3.313.299 TL
- Akbank: Aylık taksit: 27.700 TL – Toplam ödeme: 3.324.078 TL
- TEB & Garanti BBVA: Aylık taksit: 28.060 TL – Toplam ödeme: 3.367.284 TL
Faiz İndirimi Vatandaşa Ne Kazandırıyor?
Sektör ortalamasındaki aylık %2.99 faizle 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi:
- Aylık taksit: 30.798 TL
- Toplam ödeme: 3.695.719 TL
Aynı kredi, Ziraat Bankası veya Halkbank aracılığıyla kullanıldığında:
- Toplam tasarruf: 547.460 TL
- Aylık tasarruf: 4.525 TL
Hedef Aylık %2 Faiz Seviyesi
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan’a göre, yılın ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinde %2 seviyelerine yaklaşılması bekleniyor. Bu gelişme, ev sahibi olmak isteyenler için daha erişilebilir bir kredi ortamı anlamına geliyor.
BDDK Düzenlemesi Sektöre Can Verdi
Yeni düzenlemeyle birinci ve ikinci el konutlar arasında kredi erişimi eşitlendi. İlk kez ev alacaklara öncelik tanınırken, ikinci ve üçüncü ev satın alacaklara yönelik bazı kısıtlamalar getirildi. Bu sayede piyasaya yeni bir hareketlilik kazandırıldı.
Enflasyon Düşüyor, Konut Kredileri Ucuzluyor
Ekonomideki dezenflasyon süreci sürdükçe, Merkez Bankası’ndan yeni faiz indirimleri gelebilir. Bu da bankaların konut kredilerinde uyguladığı faiz oranlarını daha da aşağı çekebilir.
