Kiracıları Sevindiren Haber: Aidat Sorunlarına Çözüm
Aidat Artışlarında Kira Üst Limitine Dikkat
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarına ilişkin hukuki açıklamalarda bulunarak kiracıların haklarını hatırlattı. Kiraz, aidat bedelinin kira tutarını aşması durumunda, fazladan doğan miktarların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini vurguladı. “Kiracılar, kira bedelini geçen aidat artışlarını ödemek zorunda değil” ifadesiyle bu konudaki tartışmalara yeni bir boyut kazandırdı.
Aidat Zammı İçin Genel Kurul Onayı Şart
Apartman ve site aidatlarının nasıl belirleneceği konusu ön plandayken, Kiraz, yalnızca genel kurul toplantılarında alınan kararlarla artış yapılabileceğinin altını çizdi. Yöneticilerin keyfi artış yapmasına itiraz edilebileceğini belirterek şu önerilerde bulundu:
- Fahiş bir aidat artışı fark edilirse, bağımsız bölüm maliklerinin üçte bir imzasıyla olağanüstü genel kurul talep edilebilir.
- Genel kurul kararları hukuka aykırıysa, iptali için yasal süreç başlatılabilir.
Kiracıların Ödemeyeceği Giderler
Kiraz, kiracılardan ne tür giderlerin talep edilebileceğini de açıkladı. Kullanım kaynaklı giderler kiracıya, ancak asansör yenileme, güçlendirme gibi demirbaş masraflar ise ev sahibine aittir. Ayrıca, lüks harcamalar aidatı yükseltse dahi bu maliyetlerin yalnızca talep eden maliklerden tahsil edilmesi gerektiğini belirtti.
Toplantılara Katılımın Önemi
Apartman genel kurullarında alınan kararların bağlayıcı olduğunu hatırlatan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise maliklerin ve kiracıların toplantılara katılarak şerh koymaları gerektiğini ifade etti. “Toplantı tutanaklarına itirazlarınızı geçirmezseniz, hakkınızı kaybedebilirsiniz” dedi.
Profesyonel Yöneticilik Artık Şart
Hukukçular, site ve apartman yönetimlerinin profesyonelleştirilmesi ve denetlenmesi gerektiğini belirtti. Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük ise vatandaşların aidat toplantılarında daha etkin olması gerektiğine vurgu yaptı.
