Ev Kiralarında Yeni Dönem: Ev Sahiplerinden Senet Zorunluluğu
Ev Sahiplerinden Yeni Güvence Talebi: Senet
Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerde artan sorunlar, ev sahiplerinin kiralama koşullarını daha da sıkılaştırmasına neden oluyor. Eskiden sadece depozito ve kefil talep edilirken, artık birçok ev sahibi yeni kiracılarından senet de talep ediyor.
Her Ay İçin Ayrı Senet Talebi
Özellikle yıllık kiralama sözleşmelerinde bazı ev sahipleri, her ay için ayrı ayrı olmak üzere toplam 12 adet senet istiyor. Buna ek olarak, Findeks raporu ya da banka hesap dökümü gösterilmesi de bazı ev sahipleri tarafından istenen belgeler arasında yer alıyor.
Senetle Kira Sözleşmesi Yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mülk sahiplerinin kira borçlarını güvence altına almak adına senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bu durumu hukuka aykırı bulmadığını belirtiyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken yasal sınırlar var.
Depozito Senedi En Fazla 3 Aylık Olabilir
Senet karşılığında güvence alınsa bile, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı aleyhine yapılan uygulamalar yasak kapsamına girebilir. Bu kapsamda:
- Depozito için verilecek senet, en fazla 3 aylık kira bedeline tekabül etmelidir.
- Demirbaş, eşya veya diğer masraflar için senet düzenlenmesi yasal zorunluluk değildir.
- 3 aydan fazla miktarları temin eden senetler geçerli kabul edilmemektedir.
Kiracıların Senet İmzalamadan Önce Dikkat Etmesi Gerekenler
Kiraz, kiracıların senetleri imzalamadan önce şu noktalara dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor:
- Senetler açık ve net biçimde sözleşmeye bağlanmalı; hangi amaçla verildiği, senet numaraları, vade tarihleri ve tutarları belirtilmeli.
- Senet nedeniyle kira dışında ek bir borç yükümlülüğü doğabileceğinden, dikkatli olunmalıdır.
- Kiracı hem kira borcunu hem de senet borcunu aynı anda ödemek zorunda kalabilir.
Sonuç olarak, ev sahiplerinin güvenlik amacıyla senet talebinde bulunmaları yasal sınırlar çerçevesinde mümkün. Ancak kiracıların da haklarını bilerek, bu belgeleri temkinli ve bilinçli bir şekilde imzalamaları büyük önem taşıyor.
