AVM ve Markalardan Şeffaflık Tartışması
AVM’lerde ortak giderler ve kira bedellerine ilişkin yaşanan anlaşmazlıklar yeniden gündemde. Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı’nın açıklamalarına yanıt verdi. Öncel, mağazaların ciddi sorunlar yaşadığını belirterek, “Siz önce şeffaf olun!” çağrısında bulundu.
Ortak Giderlerde Şeffaflık Eksikliği
BMD Başkanı Sinan Öncel, bu yıl 45 AVM’ye “şeffaf olmayan ortak gider uygulamaları” nedeniyle toplamda 65 milyon TL ceza kesildiğini hatırlattı. Öncel, “45’te 45 ceza uygulandıysa, bu ciddi bir sorunun göstergesi. Biz nerede hata yapıldığını bulup çözmek istiyoruz” dedi. Ortak giderlerin şeffaf olmamasının yanı sıra ödemelerin gecikmesi nedeniyle AVM’lerin haksız kazanç elde ettiğini savunan Öncel, şunları ekledi:
- Metrekare başına 150-200 TL ortak gider toplanıyor, bu miktar aylık 2,1-2,8 milyar TL’ye denk geliyor.
- Ortak gider ödemeleri alınmasına rağmen, ödemeler genellikle bir ay geciktirilerek yapılmakta.
Ortak Gider Yönetmeliği Sorunları Çözemedi
2022 yılında ortak giderlerle ilgili yapılan düzenlemelerin yeterli olmadığını belirten Öncel, AVM’lerin büyük çoğunluğunun hala şeffaflık kurallarına uymadığını iddia etti. Öncel, “Raporlama kurallarına rağmen usulsüzlüklerde artış görüyoruz. Sorunun çözümü için daha etkin işbirliğine ihtiyaç var” diye konuştu.
Kira Anlaşmazlıkları “Memleket Meselesi”
Kira bedelleri konusunda da büyük sıkıntılar yaşandığını dile getiren Öncel, “AVM’lerin yüzde 99’u hem cirodan hem sabit kiradan gelir elde ediyor. Bu da işletmeler üzerinde büyük bir yük oluşturuyor. Bazı sektörlerde kira gideri, markaların gelir oranıyla yüzde 30’a kadar çıkabiliyor” ifadelerini kullandı. Kira konusunu “memleket meselesi” olarak tanımlayan Öncel, sektörün bu konuda büyük bir sıkışıklık içinde olduğuna dikkat çekti.
“Rayiç Bedeller Açıklansın” Çağrısı
Rayiç bedel eleştirilerini yanıtlayan Öncel, bazı AVM’lerin haksız uygulamalara başvurduğunu iddia etti. Örnek bir davaya değinerek şunları söyledi: “Mahkemenin belirlediği kira artışı normal enflasyon oranındaydı. Ancak AVM’ler rayiç bedel olarak farklı ölçütler gösteriyor. Herkesin mağdur olmaması için tüm kira ve metrekare bedellerinin açıklanması gerekiyor.”
