Ticari Gayrimenkul Fiyatları 2025’in Son Çeyreğinde Reel Düşüşte
Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatlarında reel kayıplar yaşanmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan verilere göre, 2025 yılı dördüncü çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 8,1 oranında yükseldi. Ancak yıllık bazda bakıldığında, endeks reel anlamda yüzde 0,5’lik bir düşüş gösterdi.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarında da Reel Düşüş Yaşandı
Bu çeyrekte Dükkan Fiyat Endeksi (DFE), çeyreklik bazda yüzde 8,5 oranında artış kaydederken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,0 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, dükkan fiyatlarında da reel olarak yüzde 0,5’lik bir gerileme yaşandı.
Ofis Fiyat Endeksi (OFE) de benzer bir grafik çizerek, çeyreklik yüzde 5,7 artarken; yıllık nominal artış yüzde 30,5 seviyesinde oldu. Fakat reel olarak bakıldığında, ofis fiyatlarının yüzde 0,8 oranında düştüğü açıklandı.
Üç Büyükşehirde Ticari Gayrimenkul Fiyat Artışları
2025’in dördüncü çeyreğinde üç büyük ildeki değişimler şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Çeyreklik artış %7,8 – Yıllık %25,0 nominal artış
- Ankara: Çeyreklik artış %8,1 – Yıllık %36,5 nominal artış
- İzmir: Çeyreklik artış %7,1 – Yıllık %31,3 nominal artış
Her ne kadar nominal artışlar dikkat çekici olsa da, enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda ticari gayrimenkul sektöründe reel anlamda gerileme eğiliminin sürdüğü görülüyor.
