İstanbul’un Güncel Kiraları: En Ucuz ve En Pahalı İlçeler Belli Oldu
İstanbul’da konut kiraları yaz aylarında hızla yükselmeye devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Mayıs 2025 döneminde ortalama kira 28 bin TL iken, Haziran 2025’te bu rakam 30 bin TL’ye ulaştı. Uzmanlara göre, bu artış grafiği Ağustos ayında da sürecek ve ortalama kiraların 32.500 TL seviyesine ulaşması bekleniyor.
Yaz Aylarında Kiralık Konut Talebi Artıyor
Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kiralamalarda yıllık bir döngü yaşandığını belirtti. Bahar aylarının başlamasıyla ilan fiyatlarının artış gösterdiğini, yaz ortasında zirve yaptığını, sonbahardan itibaren ise durgun bir seyir izlediğini söyledi. Bu yıl da benzer bir grafik bekleniyor.
Dr. Büyükduman’a göre; marttan ağustosa kadar geçecek 5 aylık süreçte:
- İstanbul’da kira artışı: %30
- Ankara’da kira artışı: %27
- İzmir’de kira artışı: %25
İstanbul’un En Ucuz ve En Pahalı İlçeleri
Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da en düşük kiralar Esenyurt (17.000 TL), Bağcılar (19.000 TL), Arnavutköy (20.000 TL), Sultangazi (20.000 TL) ve Silivri (22.000 TL) ilçelerinde görüldü.
En yüksek kira fiyatları ise Kadıköy (55.000 TL), Sarıyer (55.000 TL), Beşiktaş (50.000 TL), Zeytinburnu (50.000 TL) ve Bakırköy (45.000 TL) ilçelerinde kaydedildi.
İstanbul İlçelerine Göre Ortalama Kiralar
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre bazı ilçe kira ortalamaları:
- Ataşehir: 35.000 TL
- Beylikdüzü: 30.000 TL
- Çekmeköy: 32.500 TL
- Ümraniye: 32.000 TL
- Eyüpsultan: 40.000 TL
- Fatih: 22.000 TL
- Maltepe: 35.000 TL
Kış Döneminde Kiracılar İçin Avantajlı Fırsatlar
Dr. Büyükduman, ev sahiplerinin yaz aylarında kiralama açısından avantajlı olduğunu belirtirken, ev arayanların ise uygun fiyatlı fırsatlara ulaşma açısından kış aylarında daha avantajlı konumda olduğunun altını çizdi.
Özetle, İstanbul’da kira fiyatlarında yaz aylarında ciddi artışlar yaşanması bekleniyor. Taşınmayı düşünen vatandaşların bu döngüyü göz önünde bulundurarak plan yapmaları öneriliyor.
