Türkiye’de Konut Satışları 2024: Ev Almak Neden Zorlaşıyor?
Türkiye’de artan konut fiyatları ve dalgalanan faiz oranları, özellikle dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor. TÜİK ve TCMB verilerine göre 2024 yılında konut satış istatistikleri dikkat çekici detaylar sunuyor.
Rekor Konut Satışları: 2024 Yılına Genel Bakış
2024 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 212 bin 637 adedi aralık ayında yapılarak, 2021 yılından itibaren görülmemiş bir yüksek seviyeye ulaşıldı. Ancak sıfır ve ikinci el konutların oranına bakıldığında sıfır konutların payındaki düşüş sürüyor.
Faiz İndirimi ve Konut Kredilerindeki Seyir
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyrine rağmen, Aralık 2024’te faiz indirimi beklentisi ipotekli satışlarda sınırlı bir yükseliş sağladı. Buna rağmen kredili satışların oranı yalnızca %10,9 ile sınırlı kaldı. Bu oran, 2013-2017 dönemindeki %30 seviyelerinin oldukça altında.
Ev Almak İçin Kaç Yıl Çalışmak Gerekiyor?
Gelir gruplarına göre ev sahibi olma süresi, gelir uçurumunu gözler önüne seriyor:
- Ortalama gelire sahip bir vatandaşın 100 metrekare bir ev alması için 2024 yılında yaklaşık 10 yıl çalışması gerekmekte.
- En düşük gelir grubundaki bir vatandaşın ise aynı evi alabilmesi için çalışma süresi 31 yıl olarak hesaplanıyor.
- En üst gelir grubunda ise bu süre 5 yıl civarında seyrediyor.
Özellikle düşük gelir grubundaki vatandaşlar için ev sahibi olmak giderek bir hayale dönüşürken, artan ev fiyatları bu tabloyu daha da karmaşık hale getiriyor.
Dar Gelirliler İçin Ev Sahibi Olma İmkânsızlaşıyor
2024 yılında dar gelirli vatandaşların yıllık kazançlarına göre ev sahibi olabilme süresi hâlâ oldukça yüksek. Önceki yıllarla kıyaslandığında, bu sürede nispeten bir düşüş olsa da rakamlar hâlâ dar gelirli vatandaşlar için kritik bir seviyede kalmaya devam ediyor.
Konut fiyatlarının daha erişilebilir hale gelmesi, sektörde yeni politikaların devreye alınmasına bağlı gibi görünüyor. Vatandaşlar ise yüksek faizler ve artan fiyatlar arasında bir çözüm arayışında.
