Konut Piyasasında Hareketlilik: Kiralık Daire Sayısında Artış
Pandemi sonrası yükselen konut kiraları, yüzde 25 kira sınırının kaldırılması ve Suriyelilerin geri dönüşüyle birlikte rahatlama sürecine girdi. Emlak piyasasındaki bu değişim, özellikle kiralık konut ilanlarında belirgin bir artışı beraberinde getirdi. Emlakjet verilerine göre, 2024 yılı Aralık ayında Türkiye genelindeki kiralık konut ilanları geçtiğimiz yıla göre %40 oranında arttı.
Üç Büyük Şehirde Stok Rakamları Dikkat Çekiyor
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık konut stoklarında yıllık %50, satılık konut stoklarında ise %25 artış kaydedildi. İstanbul’da Çekmeköy ve Tuzla, Ankara’da Çankaya ve Gölbaşı, İzmir’de ise Aliağa ve Bayındır, kiralık stok artışında öne çıkan ilçeler oldu. Satılık konutlar açısından ise İstanbul’da Beykoz, Ankara’da Çubuk, İzmir’de ise Karaburun dikkat çekici bölgeler olarak öne çıktı.
Kiralık Piyasasında Hareketlilik %14 Arttı
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, yüzde 25 kira sınırının kaldırılmasıyla birlikte kiralık konut arzında belirgin bir hareketlilik yaşandığını ifade etti. İdikat, bu düzenleme sonrası bir önceki aya kıyasla kiralık konut stoğunda %14 artış görüldüğünü belirtti. Ayrıca Suriyelilerin ülkelerine dönmeye başlamasıyla, göç yoğunluğu olan bölgelerde talebin azalması stoklarda geçici artışa yol açtı.
Deprem Konutlarının Teslimi Arzı Artırdı
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, deprem bölgelerinde yapılan yeni konutların teslim edilmesiyle birlikte kiralık konut piyasasında rahatlama yaşandığını söyledi. Deprem nedeniyle büyük şehirlere göç eden vatandaşların memleketlerine dönmeye başlaması da bu rahatlamayı destekleyen faktörlerden biri oldu. Taylan, “Bu yıl en fazla %58’lik kira artışı görülebilir. Ancak düşen enflasyonla birlikte gelecek yıl artış oranlarının %25-30 arasında olmasını bekliyoruz,” şeklinde konuştu.
İstanbul İlçelerinde Kiralar Geriliyor
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, artan kiralık konut sayısıyla birlikte kiralama sürelerinin uzadığını ve bazı bölgelerde kiralarda düşüş yaşandığını belirtti. Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı Fatih gibi ilçelerde, geri dönüşlerin etkisiyle kiraların 22-23 bin TL’den 17-18 bin TL’ye kadar gerilediği ifade edildi.
Satılık Konutlarda Beklentiler Sınırlı
Hacı Ali Taylan, kira piyasasındaki rahatlamanın yanında satılık konut piyasasında da hareketlilik olduğunu belirtti. Ancak satılık konut fiyatlarının en fazla %35’e kadar artış gösterebileceğini ifade ederek yükselişin sınırlı kalacağını öngördü.
